Если вы строите дом на садовом участке или планируете приобрести готовое жилье в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), возникает вопрос о возможности оформления постоянной прописки. Вкратце, допускается прописываться в СНТ, если дом является жилым помещением.

 

Что такое СНТ
Садовое некоммерческое товарищество – это объединение владельцев садовых участков с целью обеспечения удобств для садоводства. Функционально СНТ напоминает товарищества собственников жилья (ТСЖ), что создаются обладателями квартир в многоквартирных домах.

Деятельность СНТ включает в себя улучшение территории дачного сообщества, предоставление услуг по энергоснабжению, водоснабжению, обработке ТКО, а также сбор средств на электроэнергию и обслуживание охранного пункта при въезде. Члены СНТ могут использовать свои участки для садоводства, отдыха, строительства садовых или жилых домов, бань, подвалов и гаражей.

Прописка, если дом уже построен
Если на участке уже есть дом, возможность прописки зависит от юридического статуса дома (жилой или нежилой). Следует провести проверку через выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Жилой дом
Жилому дому можно оформить прописку, при условии его собственности. Для регистрации требуется подача заявки через Госуслуги или МФЦ.

Садовый дом
Прописка в садовом доме недопустима. Согласно 217-ФЗ, понятия "дача", "дачный участок", "дачный дом" были исключены, После этого всё, что было «дачным», стало «садовым». Но запрет на оформление прописки остался.
Даже если ваш садовый дом подходит для постоянного проживания (подключены все коммуникации, есть санузел и кухня), оформить регистрацию всё равно не получится. По документам здание будет считаться нежилым.
В этом случае есть два варианта — признать садовый дом жилым или построить на участке новый дом в соответствии с требованиями законодательства и прописаться в нём.

Строительство дома в СНТ
Решение о прописке зависит от назначения строящегося дома. Для строительства жилого дома необходимо убедиться в соответствии земли под данную цель, что можно проверить через выписку из ЕГРН или публичную кадастровую карту Росреестра.

Важно! Земля с видом использования "садоводство" не предназначена для строительства жилых домов. Такая земля подходит лишь для ПОСАДКИ сельхоз.культур.

Требования к жилому дому
Дом должен соответствовать определённым стандартам,
Чтобы после завершения строительства дом можно было зарегистрировать как жилой, он должен соответствовать следующим требованиям:высота — до 20 метров
этажность — не более 3 надземных этажей
дом не состоит из квартир или блок-секций
Сейчас зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, можно по упрощённой процедуре в рамках дачной амнистии. Для этого нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:
технический план дома — потребуется заказать у кадастрового инженера
правоустанавливающие документы на земельный участок — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения — предоставляются в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в Россреестре

Для риэлтора нет большей радости, чем довольный клиент.

Приобретение квартиры - ответственный шаг, который требует особого внимания к возможным мошенническим схемам. Мы часто думаем, что негативные ситуации случатся с кем-то другим, но не с нами. Давайте подробнее рассмотрим, как можно обезопасить себя при совершении сделки купли-продажи жилья.

ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ НЕ ЗНАЧИТ ПРОДАТЬ

Хорошая цена на квартиру, можно даже сказать привлекательная, не делает это ваше предложение о продаже интересным для покупателей.